3

מחירי השכירות בברלין ממשיכים לעלות גם בשנה האחרונה

מחירי השכירות ברלין ממשיכים לטפס מעלה – כך מדווח בנק ההשקעות של ברלין בסיקורו השנתי של שוק הדיור של ברלין לשנת 2015. מסקנת הבנק היא ברורה- חלה עלייה משמעותית במחירי השכירות של העיר, הפערים אם זאת בין הרבעים השונים הינם משמעותיים, ואף בתוך הרבעים עצמם ישנו פער לעיתים גדול בין החלקים השונים של הרובע.

המחיר החציוני של השכירות נטו למ"ר בברלין עומד לפי הבנק על 8.80 יורו למ"ר, עליה של 6.7 אחוז בהשוואה לשנה הקודמת.
את הרשימה מובילים הרבעים פרידריכסהיין-קרויצברג, עם מחיר שכירות נטו של 10.99 יורו למ"ר. במקום השני בגובה השכירות נמצא רובע מיטה, שבו ישלמו השוכרים מחיר נטו 10.06 יורו למ"ר ולאחריו רובע שרלוטנבורג עם מחיר שכירות של 10 יורו למ"ר.
באמצע הרשימה נמצאים הרובעים ניו-קלן עם מחיר שכירות של 8.57 יורו למ"ר, טמפלהוף-שונברג עם מחיר של 8.5 יורו למ"ר, ולאחריו רובע ליכטנברג עם מחיר של 8.1 יורו למ"ר.
הרובע הזול למגורים בברלין הוא מרצאן-הלרסדורף עם שכירות של 5.76 יורו למ"ר.
מחברי הדו"ח לא רואים בעתיד הקרוב הקלה כלשהי לשוכרים בברלין, להיפך- ההגירה לברלין מהיבשת ומחוצה לה יגדילו יותר את הביקושים ברבעים הפנימיים של העיר.
כמעט 150,000 תושבים נוספו לברלין משנת 2012 והתחזית היא כי עד 2030 יצטרפו אליהם לפחות רבע מיליון נוספים.
מספר הדירות שנוספו לשוק ב-2014 עומד על 8774 דירות, שנה אחרי עומד כבר על המספר על 10,700 דירות, אומנם גידול של למעלה מרבע בכמות הדירות אך עדיין קצב הביקושים באיזורים
המרכזיים של העיר לא עונה על הדירות שהתווספו.